商業地產租賃的租金計算是非常復雜的，因為商業地產租賃合同通常面積較大、租期較長，每個租賃合同動不動就幾十數百萬。這導致合同商務談判會談出每個合同互不一樣的商務條款。除了面積、單價不同以外，起租日、免租期、交租周期、押金周期、每年遞增幅度、滯納金可能都不一樣。如果是商場類物業，可能還會根據業態、區位、開業期數階梯式按銷售額抽成，租金和管理費可能因為稅率不同而互相調節，等等。

對于大型商業地產基金或房地產企業而言，用Excel或類似工具根據合同條款來計算租金/賬單是一場噩夢，因為你面對的幾十甚至幾百個租戶，沒有兩家的計算公式會是相同的。CFO/CEO如果懷疑帳算錯了，除非自己重新編個表格輸入公式重新算一遍，否則只能相信客戶跟商務小妹的對賬真的達成一致并且與真實的結果相符。然而商務小妹賬單算得不對但偏向有利于租戶的情況，可能永遠都發現不了，直至某一天審計抽查才可能暴雷。

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