商業(yè)地產(chǎn)租賃的租金計算是非常復(fù)雜的，因為商業(yè)地產(chǎn)租賃合同通常面積較大、租期較長，每個租賃合同動不動就幾十?dāng)?shù)百萬。這導(dǎo)致合同商務(wù)談判會談出每個合同互不一樣的商務(wù)條款。除了面積、單價不同以外，起租日、免租期、交租周期、押金周期、每年遞增幅度、滯納金可能都不一樣。如果是商場類物業(yè)，可能還會根據(jù)業(yè)態(tài)、區(qū)位、開業(yè)期數(shù)階梯式按銷售額抽成，租金和管理費可能因為稅率不同而互相調(diào)節(jié)，等等。

對于大型商業(yè)地產(chǎn)基金或房地產(chǎn)企業(yè)而言，用Excel或類似工具根據(jù)合同條款來計算租金/賬單是一場噩夢，因為你面對的幾十甚至幾百個租戶，沒有兩家的計算公式會是相同的。CFO/CEO如果懷疑帳算錯了，除非自己重新編個表格輸入公式重新算一遍，否則只能相信客戶跟商務(wù)小妹的對賬真的達(dá)成一致并且與真實的結(jié)果相符。然而商務(wù)小妹賬單算得不對但偏向有利于租戶的情況，可能永遠(yuǎn)都發(fā)現(xiàn)不了，直至某一天審計抽查才可能暴雷。

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